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国人为永久产权赴日买房不同类型房产使用年

来源: 时间:2019-01-22 18:07:53

国人为永久产权赴日买房,不同类型房产使用年限是多久(组图)

关于中国人赴海外买房这件事,绝非是从近日开始,也并非只针对日本,而是由来已久、可谓买遍世界的。从英国到香港再到美国,都有中国人的身影。近日,为房屋永久产权赴日买房这一事件引起了很多人的关注。而这些人中,包括那些有钱的大陆富豪,他们蜂拥到日本买房,完全是出于“保值增值”的需要,但也不排除有一部分人只是为了获得一份永久的房产,毕竟,在中国,买一处房产最多也只有70年的使用权。

为房屋永久产权赴日买房

近年来,国内富裕阶层不断扩大,投资客瞄准了日元贬值的机遇,看上了日本的自然环境和房屋质量,不少中国人到日本购置不动产,日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社采访时说,最近一段时间,在日本购买不动产的中国客户明显增多,日本欢迎这些投资。

在日华人邓女士说,最近常见中国人在日本买地、买房的消息,主要是因为日本的楼房和土地一起出售,只要你不卖,还可以一起留给子孙,这对于在中国最多只有70年使用权的中国房产来说,自然显得非常吸引人。

异国有风险,买房需谨慎

虽然日本房价相对中国一线城市,有一定竞争力。但是在日本购买不动产需缴纳各种费用。此外,日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的。

简单归纳起来,但就在日本购买不动产的税费就有一下种类:1、购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低,为3%);2、到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);3、不动产交易时要缴纳印花税(一次性);4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,最高达到55%(一次性);5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%:6、当出让不动产时,不满5年的,需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%,超过5年,则为15%和5%。

另外,假如你是为了保值或倒房赚钱,在日本也很难实现。首先,日本房屋折旧率很高,独门独院的小楼一般都是木质结构,20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼,折旧率慢一些,但一般10年也要进行一次大修,大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年,业主会协商后决定重建。如何买房保值?实在很难。由于各种高额税费,即使是买房出租,利润也不乐观。因为日本不动产的维修费也是相当可观,如果是楼房,管理费更是不低。

此外,日本地震高发,不动产面临地震损毁威胁,这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了,地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险,也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。

如此风险种种,哪些赶赴日本购房的国人们,请问,你还敢买吗?

70年和永久产权,你更偏爱哪个

归根结底,广大中国人之所以赴日本买房,主要是因为日本的楼房和土地是一起出售的,买到的房子只要你不卖,还可以一起留给子孙,这对于只有70年使用权的中国房产来说,显得非常吸引人。对于房屋产权年限的问题,中国法律有以下规定。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,但是,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。这样以来,相信国人的住房问题也在很大程度上能够得到保障。

到此为止,那些打算前往日本购房的人们,70年和永久产权,你更偏爱哪个,想清楚了吗?()